Salg af din andel

Vil du sælge din andelslejlighed? Her kan du se, hvordan et salg foregår. Regn med, at der går 2–3 måneder, fra du starter, til alle dokumenter er på plads og andelen er solgt.

Klar til at sælge?

Du starter salget i ProBo. Så får Blomfelt besked og kan hjælpe dig videre.

→ Start salget i ProBo

Foreningens administrator, Blomfelt, står for salget og hjælper dig igennem hele forløbet. Har du spørgsmål, før du går i gang, kan du kontakte dem:

Salget trin for trin

  1. Start salget i ProBo
  2. Syn og vurdering: el-tjek, VVS-tjek og vurdering af andelen
  3. Udbud på den interne venteliste: 14 dage
  4. Salg i fri handel: hvis ingen andelshavere er interesserede
  5. Overdragelsesaftale: underskrift og betaling
  6. Overtagelsesdagen: nøgler og aflæsning af målere
  7. Udbetaling: du får pengene for din andel

2. Syn og vurdering

Når du har startet salget, skal der laves et el-tjek, et VVS-tjek og en andelsvurdering. Det skal gøres af CERA, og du booker selv besøgene på cera.dk.

  • Bed CERA om at sende rapporterne til dig med kopi til [email protected].
  • Bed CERA om at sende fakturaen til [email protected]. Blomfelt betaler den og trækker beløbet fra, når du får pengene for andelen.

Syn og vurdering sikrer, at installationerne er lovlige, og at prisen tager højde for forbedringer eller mangler i lejligheden. Blomfelt kan først beregne prisen og lave salgsopstillingen, når vurderingsrapporten ligger klar.

Hvem betaler hvad?

Udgift Betales af
El-tjek og VVS-tjek Sælger
Vurderingsrapport Deles af køber og sælger
Overdragelsesaftale Deles af køber og sælger
Udbedring af fejl fra el- og VVS-tjek Sælger

Fejl i el eller VVS

Finder tjekket fejl eller ulovlige installationer, skal du få dem rettet på egen regning før overtagelsen. Du må selv vælge håndværker, bare arbejdet udføres af en autoriseret håndværker. Send den specificerede faktura fra elektrikeren eller VVS'eren til [email protected] som dokumentation.

3. Udbud på den interne venteliste

Når prisen er beregnet, lægger Blomfelt salgsopstillingen i ProBo. Foreningens andelshavere har derefter 14 dage til at melde sig. Læs mere om den interne venteliste, og om hvem der har forret.

4. Salg i fri handel

Melder ingen andelshavere sig inden for de 14 dage, må du sælge andelen i fri handel. Du kan selv finde en køber eller bruge andelshandel.dk, som Blomfelt samarbejder med.

5. Overdragelsesaftalen

Når der er en køber, laver Blomfelt overdragelsesaftalen. Det tager normalt 10–20 hverdage. Du kan købe hasteekspedition, så aftalen er klar på 2 hverdage. Se priserne på blomfelt.dk.

Det skal Blomfelt bruge fra sælger

  • Overtagelsesdato
  • Nuværende og fremtidig adresse
  • Mail og telefonnummer på alle, der ejer andelen
  • Er du gift, og er din ægtefælle ikke andelshaver: ægtefællens navn og mail
  • Din bankrådgivers navn, mail og telefon samt bank, filial og kontonummer, så pengene kan udbetales

Det skal Blomfelt bruge fra køber

  • Bekræftelse fra banken på, at køber har eller får pengene til købet
  • Navn, adresse, mail og telefon på alle, der skal være andelshavere
  • Købers rådgivers navn, mail og telefon samt bank og filial
  • Kopi af sundhedskort og billed-ID (kørekort eller pas) for alle, der skal være andelshavere. Det kræves af hvidvaskreglerne

Underskrift og betaling

  1. Blomfelt laver overdragelsesaftalen og sender den til sælger til kommentarer.
  2. Aftalen lægges op i ProBo til elektronisk underskrift. Køber og sælger får et link, og derefter underskriver bestyrelsen.
  3. Er der mere end 2 uger til overtagelsen, skal køber senest 5 hverdage efter underskriften deponere købesummen eller stille en bankgaranti.
  4. Køber betaler eller frigiver købesummen senest 5 hverdage før overtagelsen.

El og varme

  • Varme: Blomfelt bestiller aflæsning af varmen hos Brunata på overtagelsesdagen.
  • El, sælger: Elmåleren fjernaflæses. Du skal ikke selv aflæse den, og du må ikke afmelde dig som elkunde før overtagelsesdagen. Det sker automatisk. Afmelder du dig alligevel, kan du få en regning for Blomfelts ekstra arbejde.
  • El, køber: Når køber underskriver aftalen, giver køber Blomfelt fuldmagt til at tilmelde køber som elkunde hos EWII eller en anden leverandør. Køber kan selv skifte leverandør inden for 14 dage efter overtagelsen med virkning fra overtagelsesdagen, men bedes vente til to dage efter.

Lejede depotrum

Lejer du ekstra depotrum, kan køber i nogle tilfælde fortsætte lejen. Aftal det med køber, og giv Blomfelt besked i forbindelse med handlen. Læs mere under kælder- og loftrum.

6. Overtagelsesdagen

På overtagelsesdagen mødes du med køber.

  • Nøgler: Køber må først få nøglerne, når Blomfelt har godkendt det. Så er I sikre på, at købesummen er betalt. Husk at give køber alle nøglebrikker og nøgler til ejendommen.
  • Papirer: Giv køber alle relevante oplysninger om lejligheden, fx kvitteringer for forbedringer og hårde hvidevarer.
  • Målere: Aflæs sammen de målere, du selv har betalt direkte til et forsyningsselskab, og indberet aflæsningen til selskabet. Send en kopi af tilmelding og aflæsning til [email protected].

Har du brugt en ejendomsmægler, sørger mægleren ofte for dette.

7. Udbetaling

Et par dage efter overtagelsen får du udbetalt et a conto-beløb. Foreningen holder en del af beløbet tilbage:

Tilbageholdt beløb Hvorfor
30.000 kr. + værdien af forbedringer Sikkerhed, hvis køber finder fejl og mangler
10.000 kr. Indtil bestyrelsen har set, at dit depotrum er ryddet, og at du ikke har efterladt ting på foreningens områder

Køber har 21 dage fra overtagelsen til at gøre indsigelse mod mangler, som ikke kunne ses før. Når fristen er gået, får du resten af beløbet udbetalt, dog minus et beløb til varme og vand. Det forudsætter, at:

  • der ikke er tinglyst gæld i andelen
  • ejerpantebreve og lignende er aflyst eller afgiftsparkeret
  • bestyrelsen har konstateret, at dit depotrum er ryddet

Du får en opgørelse, der viser alle fradrag, fx penge du skylder foreningen, udlæg, Blomfelts omkostninger og eventuel indfrielse af pant i andelen.

Skal andelen overdrages mellem to, der bor sammen, så læs om deloverdragelse.