Renovering af din lejlighed

Skal du renovere din lejlighed? Her kan du se, hvad der kræver bestyrelsens godkendelse, hvordan du søger, og hvad du skal være opmærksom på, før og mens arbejdet står på.

Kræver det bestyrelsens godkendelse?

Kræver altid skriftlig godkendelse før opstart

  • Indgreb i bærende konstruktioner, fx vægge, bjælker og etageadskillelser
  • Ændringer i installationer: vand og afløb, varme, ventilation, gas og el
  • Ændringer, der påvirker fælles installationer, facader eller vinduer
  • Arbejde, der kræver tilladelse fra kommunen, fx byggetilladelse eller anmeldelse
  • Sammenlægning eller opdeling af rum
  • Støjende arbejde uden for husordenens tider

Kræver typisk ikke godkendelse

  • Overfladearbejde: maling, tapet og slibning af gulve
  • Nye køkkenlåger eller greb, hvis VVS og el ikke flyttes
  • Nye hvidevarer samme sted og uden ændring af faste installationer

Husordenen skal stadig overholdes, også i forhold til hvornår du må lave støjende arbejde. Er du i tvivl, så spørg bestyrelsen, før du går i gang.

Sådan søger du om godkendelse

  1. Beskriv projektet. Skriv, hvad du vil lave, og vedlæg gerne tegninger eller skitser.
  2. Oplys, hvem der udfører arbejdet. Skriv, hvilke håndværkere du bruger, og om arbejdet kræver autorisation.
  3. Oplys tidsplanen. Skriv, hvornår arbejdet starter, og hvor længe det varer.
  4. Send det til bestyrelsen via kontaktformularen i ProBo.

Bestyrelsen holder møde den tredje torsdag i måneden og svarer efter mødet. Send derfor din ansøgning i god tid, og start ikke arbejdet, før du har fået skriftlig godkendelse.

Krav til arbejdet

  • Autoriserede håndværkere: VVS-, el- og gasarbejde skal udføres af autoriserede håndværkere. Vi anbefaler foreningens faste håndværkere, men du må gerne vælge andre.
  • Kommunens regler: Du skal selv sørge for byggetilladelse eller anmeldelse til Københavns Kommune, hvis arbejdet kræver det.
  • Dit ansvar: Som andelshaver er du ansvarlig for, at arbejdet er lovligt udført. Påvirker det resten af ejendommen, kan bestyrelsen efter vedtægterne få adgang til lejligheden med 14 dages varsel.

Før du går i gang

Vandrør i badeværelset

Skal du bore eller renovere i badeværelset, så tjek først, hvor vandrørene sidder i væggen.

Principtegning over vandrørenes placering i væggen på badeværelserne

Gasmåler og gasrør

Du må altid få fjernet selve gasmåleren. Aftal det direkte med et VVS-firma, der har aftale med HOFOR. Vi kan anbefale foreningens faste VVS-firma.

Om du også må fjerne gasrørene, afhænger af, hvilken etage du bor på:

  • Stueetage til og med 3. sal: Det lodrette gasrør skal blive siddende i hele lejlighedens højde, fordi dine overboer får gas gennem det. Måleren bliver lukket af vinkelret på det lodrette rør. Røret skal blive siddende, selvom dine overboer også har fået fjernet gassen, så alle lejligheder kan få gas igen senere.
  • 4. sal: Du må fjerne det lodrette rør, fordi ingen lejligheder over dig får gas gennem det. Røret skal lukkes af over gulvhøjde, så installationen stadig kan ses, og der nemt kan etableres gas igen senere.

Radiatorer og varme

Varmeanlægget er et fælles to-strenget system. Du må ikke flytte, fjerne eller skifte radiatorer uden bestyrelsens godkendelse. Læs mere om indstilling af radiatorventiler.

Vaskemaskine

Vil du installere en vaskemaskine i forbindelse med renoveringen, er det meget vigtigt, at den bliver installeret korrekt med kontraventil (returløbsventil). Få en autoriseret VVS-installatør til at gøre det. Læs mere på siden om vedligeholdelse.

Vinduer og facade

Alle vinduer og yderdøre blev skiftet i 2024–2025. Vinduer, altandøre og facade må ikke ændres uden bestyrelsens godkendelse.

Mens arbejdet står på

  • Støj: Overhold husordenens tider for støjende arbejde, og giv gerne dine naboer besked, før du går i gang. Du finder husordenen i dokumentarkivet.
  • Opgangen: Hold trappeopgangen ren og fri for materialer og affald.
  • Byggeaffald: Byggeaffald må ikke smides i foreningens affaldsskure eller storskraldsrum. Du skal selv køre det på genbrugsstationen eller få håndværkeren til at tage det med. Se mere under affald og genbrug.
  • Håndværkernes biler: Håndværkere må kun parkere i gården efter aftale med bestyrelsen og kun i firmabiler, der tydeligt er mærket med firmanavn eller logo og CVR-nummer. Læs mere om parkering i gården.

Større projekter

Vil du lægge to lejligheder sammen, gælder der særlige regler og en fast godkendelsesproces. Læs mere om sammenlægning af lejligheder.

Tænk på et senere salg

Når du en dag sælger din andel, bliver der lavet el- og VVS-tjek og en vurdering af lejligheden:

  • Ulovlige installationer skal rettes på din regning, før andelen kan overdrages. Få derfor arbejdet udført lovligt fra starten.
  • Forbedringer kan give en højere pris. Gem kvitteringer og dokumentation for arbejdet.

Læs mere om salg af din andel.