Fremleje

Vedtægterne skelner mellem to typer fremleje:

• Langtidsfremleje: almindelig fremleje til én lejer i op til to år
• Korttidsfremleje: kortere perioder til ferieformål, fx via Airbnb

Begge typer er beskrevet i vedtægternes § 11, som du finder i foreningens dokumenter i ProBo.

Langtidsfremleje

Reglerne

• Du skal have været andelshaver i to år, før du må fremleje, og det kræver altid bestyrelsens tilladelse.
• Højst to år og kun ét fremlejeforløb.
• Du skal selv bo i lejligheden i mindst to år, før du må fremleje igen.
• Du skal flytte tilbage, når fremlejen slutter. På grund af bopælspligten skal du flytte tilbage med det samme, når fremlejen slutter. Ellers skal du sætte lejligheden til salg.

Bestyrelsen fastsætter retningslinjerne for fremleje og skal godkende både lejeren og betingelserne. Bestyrelsen er dog ikke ansvarlig for kontraktens indhold. Det er du som udlejer over for din lejer.

Lejekontrakt og gebyr

Fremlejekontrakten skal laves af foreningens administrator, Blomfelt. Administrator tager et gebyr på 2.500 kr. for at lave kontrakten og stå for kontakten med dig og bestyrelsen om godkendelsen. (2025-pris)

Hvor meget må du tage i husleje?

Lejen må højst svare til de satser, bestyrelsen har fastsat efter vedtægternes § 11, stk. 3. Den maksimale leje for en møbleret lejlighed er 1.413 kr. pr. m² om året.

Eksempel: For en toværelseslejlighed på 61 m² svarer det til ca. 7.180 kr. om måneden, møbleret.

Satsen bygger på en vurdering fra 2022, der er pristalsreguleret til 2025-niveau. En nyere vurdering fra 2024 gav en lavere leje, og derfor bruger bestyrelsen 2022-vurderingen. Du finder alle satser i formularen.

Opsigelse

Som udgangspunkt står der i kontrakten, at lejemålet er uopsigeligt i hele perioden for både dig og lejeren. Lejeren kan dog alligevel opsige lejemålet med tre måneders varsel. Sker det, får du ikke ret til at fremleje igen, før du selv har boet i lejligheden i to år.

Lejelovens regler gælder altid og går forud for aftaler om uopsigelighed og opsigelsesvarsler.

Din lejer i ProBo

Vi anbefaler, at du opretter din lejer som bruger i ProBo. Så får lejeren beskeder fra bestyrelsen, mens vedkommende bor i foreningen. Se guiden til at tilføje en lejer.

Navneskilte

Du eller din lejer kan bestille nye navneskilte til postkasse, dørtelefon og hoveddør via formularen i ProBo.

Skiltene på hoveddør og dørtelefon er klæbet op og kan knække, når de tages ned. Du kan derfor ikke gemme dem, til du flytter tilbage, og må regne med at betale for nye skilte.

Korttidsfremleje

På en ekstraordinær generalforsamling i juli 2016 blev det besluttet, at andelshavere må fremleje deres lejlighed i kortere perioder til ferieformål. Det kan være privat eller gennem udlejningstjenester som Airbnb.

Sådan gør du

1. Brug foreningens kontrakt. Du skal bruge den kontrakt, bestyrelsen har lavet. Lejer du ud gennem en udlejningstjeneste, kan du vedlægge kontrakten derfra til orientering.
2. Orienter naboerne. Hæng orienteringen til naboer op på opslagstavlen i opgangen, eller læg den i postkasserne hos de andre andelshavere i opgangen.
3. Orienter bestyrelsen. Aflever orienteringen til bestyrelsen i bestyrelsens postkasse i Haraldsgade 35, eller send den på mail til [email protected].
4. Giv dine gæster husordenen og affaldsguiden. De findes også på engelsk.

Vigtigt: Reglerne står i vedtægternes § 11.5–11.8. Er du i tvivl om noget, så få det afklaret, inden du lejer ud. Ellers risikerer du at bryde vedtægterne.

Dokumenter

Nederst på siden finder du:

• Orientering til naboer om korttidsfremleje
• Orientering til bestyrelsen om korttidsfremleje
• Relevante regler fra husordenen ved korttidsfremleje
• Relevante regler fra husordenen ved korttidsfremleje (engelsk)
• Affaldsguide for A/B Haraldsted (engelsk)