Ventelister og forældrekøb

A/B Haraldsted har en intern venteliste for foreningens andelshavere, men ingen ekstern venteliste. Bestyrelsen kan derfor ikke skrive dig op til en lejlighed, hvis du ikke allerede bor i foreningen.

Sådan finder du en lejlighed som ekstern køber

I dag bliver næsten alle lejligheder i foreningen solgt gennem ejendomsmægler eller netværk. Holder du øje med boligsider som boliga.dk, ser du de fleste lejligheder, der kommer til salg.

Den interne venteliste

Som andelshaver står du automatisk på den interne venteliste. Du skal ikke skrive dig op. Din plads afhænger af, hvor længe du har boet i din nuværende lejlighed. Flytter du til en anden lejlighed i foreningen, starter din anciennitet forfra.

Når en lejlighed sættes til salg

• Opslag i ProBo: Administrator lægger salgsopstillingen i ProBo, så alle andelshavere kan se den.
• 14 dages frist: Du har 14 dage til at melde dig, hvis du er interesseret. Er der ikke lavet en aftale med en intern køber inden for de 14 dage, må sælger sætte lejligheden til salg på almindelig vis.
• Fast pris: Som intern køber betaler du den pris, lejligheden er vurderet til. Du kan ikke byde over eller under.

Hvem har forret?

Lejligheden går til købere i denne rækkefølge:

1. Sælgers nære familie. Så kommer ventelisten slet ikke i spil. Se, hvem der regnes som nær familie, længere nede.
2. Andelshavere, der vil lægge lejligheden sammen med deres egen. Det gælder, hvis du bor på samme etage i samme opgang. Du har forret, selvom andre har længere anciennitet. Læs mere om sammenlægning af lejligheder.
3. Andelshavere, der vil bytte deres egen lejlighed, i rækkefølge efter anciennitet.
4. Købere uden for foreningen. Er der ingen interesserede internt, vælger sælger frit en køber.

Når en andelshaver vil bytte

Vil en andelshaver bytte sin lejlighed med den, der er til salg, overtager sælgeren retten til at sælge den byttede lejlighed. Den byttede lejlighed bliver også først tilbudt på den interne venteliste. Vil en anden andelshaver bytte igen, gentager det sig, og sælgeren overtager retten til den næste lejlighed.

Sådan melder du interesse

Er du interesseret i en lejlighed på den interne venteliste, skal du kontakte foreningens administrator, Blomfelt. Blomfelt har overblik over andelshavernes anciennitet.

Salg til familie eller samlever

Du kan sælge din lejlighed uden om ventelisten til:

• dine børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre
• din kæreste eller samlever, hvis vedkommende har boet i lejligheden i mere end ét år

Køber skal flytte ind med det samme. Du må fx ikke sælge til din søster, hvis hun først flytter ind om et år, heller ikke selvom lejligheden bliver fremlejet i mellemtiden.

Bopælspligt

Der er bopælspligt i foreningen. Du skal selv bo i lejligheden i mindst to år, før du må fremleje den.

Er forældrekøb tilladt?

Nej. Forældrekøb er ikke muligt i A/B Haraldsted. Vedtægterne kræver, at andelshaveren selv bor i lejligheden:

§ 3.1: Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom.

§ 3.3: Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.

Du finder vedtægterne i foreningens dokumenter i ProBo.

Hvorfor ikke?

Bestyrelsen ved, at mange gerne vil have muligheden for forældrekøb. Generalforsamlingen har dog flere gange stemt om spørgsmålet og holdt fast i bopælspligten. Den er vigtig for den oprindelige idé med en andelsboligforening, og den sikrer, at alle, der bor i ejendommen, har en interesse i, at det går foreningen godt.

Andre måder at hjælpe på

Vil du som forælder hjælpe dit barn med at købe, kan I undersøge andre muligheder, fx:

• Kaution: Du kautionerer for et lån i dit barns navn.
• Familielån: Du låner dit barn pengene rentefrit.

Læs også om salg af din andel, sammenlægning af lejligheder og deloverdragelse.